houshanren/hangzhou_house_knowledge

1 城北副中心

**区域：**以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团

**发展定位：**以商业、商务和文化为主导功能，打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济为一体的城市北部楼宇经济示范区

_2 _城西科创城市副中心

**区域：**以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域

**发展定位：**重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业

_3 _江南副中心** **

区域：由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成 

发展定位：打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心 

_4 _富阳副中心

**区域：**以鹿山新城、银湖新城等为重点区块

**发展定位：**大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区

_5 _大江东副中心

**区域：**由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成

**发展定位：**大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区

_6 _下沙副中心

区域：以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域 

**发展定位：**以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区

7 临平副中心

**区域：**由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成

**发展定位：**融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区

7.2017年杭州各板块地王及楼面价地图

8.2017年杭州各板块房价地图

9.2017年杭州热门板块和最高地价参考图

10.2018年各板块楼市供应库存

 2018杭州在售120余盘预计还有6万多套的供应量，而100来个新盘以及地块预计今年将有1000多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大，仍是2018年的供应主力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是和后续的板块供应，都捉襟见肘，板块内房源供应紧张。 从续销楼盘看来，2018年万元房占比38%，占比依旧比较大。但是从房源分布上来看，1字打头的楼盘多分布在大江东、临平、崇贤、闲林以及、富阳、临安几个距离主城区较为偏远的地方，原先的丁桥、下沙、九堡等传统意义上的万元房板块已消失。 续销楼盘中万元盘虽然占比较大，但是 2016年以来，土地市场就较为火热，各个板块楼面价都创新高，临平、闲林楼面价已经突破1万7，开发商的拿地成本越来越高。在下面表格中，我们可以看出，后续将供应的楼盘中，楼面价在万元以内的仅占13%。即使是为了保本，未来开发商也必须提高房价，所以在即将入市的新盘中万元盘会却越来越少。而随着临平、闲林等板块楼面价攀升，这两个区域也将逐渐退出万元盘板块。 城东新城和艮北新城作为改善购房者所热衷的板块，随着大批楼盘的相继售罄，一直经历着房荒的困扰。而今年，城东新城板块除了万科中央公园、淮矿东元府、新天地金色时光会相继推出剩余房源，世茂钱塘天誉也已经具备了申领预售证的条件，三湘印象、金茂、淮矿分别拿下的3宗宅地预计今年也会面世。

艮北新城地铁绿城杨柳郡和杭实天成府均有1000多套的库存量，另外，润和武林郡，招商公园1872和越秀的一宗宅地预计今年将入市，缓解板块内的库存紧张状况。

除了城东新城和艮北新城改善购房者选择的余地增多，近两年比较热门的萧山城区板块选择的余地依旧很大，除了在售的13个项目将近4000套房源，后续预计还有十余个新盘即将加推。是钱江南岸改善房源较为集中的一个板块。

另外，运河新城作为规划中的城北城市副中心房荒已久，去年金科拿下的2宗宅地将填补一直以来运河新城在新房市场上的空白。而从楼面价来看，未来这个板块将是改善购房者的一个新选择。 2018年，不管是武林新城、钱江新城、奥体还是申花板块都将迎来新的房源注入，大批豪宅入市，也让高端改善人群选择性增多。

作为传统意义上的豪宅聚集区，钱江新城不仅有华联钱塘公馆以及去年年底刚入市的信达滨江壹品，滨江保利翡翠海岸也将在本月中下旬入市，中海钱江湾、金隅中铁景芳地块项目的入市，将为板块的豪宅注入新活力。

武林新城朗诗乐府、朗诗熙华府、首开武林8栋还会有新房源加推，但是也仅有300余套房源，后续供应量短缺。

申花板块作为近两年新崛起的豪宅板块，不管是在售房源还是后续供应量都比较充足，目前板块内合景天銮、融信公馆ARC、融创宜和园、首开杭州金茂府都将有比较多的房源相继加推。而后续融信庆隆地块、绿城建发沁园预计也会在今年面世，但是从两个项目的楼面价都突破了4万+来看，开发商为了保本，开盘房价或突破6万。

总体来说，由于近两年来土地供应加大，楼市的后续库存还是比较充足的。近期可能不少人发现接到销售的电话变多了，开发商对于购房者的要求也没有那么强硬，接受三成首付的楼盘在逐渐增多，也有少数楼盘开始接受公积金贷款，对于购房者来说这些都是一个不错的转向，还没买到房的可以多多关注接下来的楼市动向，以便及时入手合适的房源。

二：关于房子要知道的一些概念

一些房产的基本名词有助于看懂规划图

1.用地性质 

2.容积率

3.买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别

综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

4. 绿化率多少合适 住宅小区绿化率标准

5.楼层净高

6.为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右？

7.杭州2017年的现房销售政策

现房销售时代，真的来临了吗

杭州土地出让取消现房销售规则

8.3分钟！搞定杭州人才居住证！ 

9.买房选择东边套 西边套 还是中间套？

边套：边套是指有一面墙完全承受日晒的套房，其中在东边的称东边套，西边的西边套。西套因为承受下午日晒，俗话说西晒，居室内相对较热。

中间套：中间套是2个边套（东边套、西边套）中间的房子，一般客厅、餐厅、阳台连为一体，阳台较大、视野较为开阔。

10.公摊面积

公摊面积的计算方法：

1．房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。

2．公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、

车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

11.房子如何买及首付要求

吐血整理！2017年杭州买房条件 一张图让你读懂 

12.二手房购买攻略

https://zhuanlan.zhihu.com/p/33623170 杭州二手房看房、询价、谈判、过户技巧

三：杭州开发商信息与对比(还没写)

四：杭州房产信息渠道

1.透明售房网

http://www.tmsf.com/

最专业、最权威，具有独家成交数据的房地产网.网签信息。拍地信息都很及时准确。

找新房不需要中介直接看上面的电话拨打即可。

http://www.tmsf.com/index.jsp  资讯

http://www.tmsf.com/newhouse/property_330184_205726779_control.htm  理解销控表

http://map.tmsf.com/map.html?locationtype=city&locationid=33 地图找房

http://www.tmsf.com/zt/landspecial/  土拍

2.口水楼市

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum-2-1.html

里面多数是狭隘的杭州区域喷子。多关注房产动向和规划信息。

3.19楼房产

http://house.19lou.com/

老牌有用的不多了。

4.公众号

1. 钱报杭州房产 ---- 房产信息导购资讯(重点关注)

2. 拿地宝 ---- 土拍信息，土地规划(重点关注)

3. 杭州发布 —  权威的信息发布(重点关注)

4. 透明售房网 —  微信端的透明售房网咨询整合(重点关注)

5. 杭州口水楼市 —  网友论坛每天的咨询汇总(重点关注)

6. 杭州住保房管 —  住保房管的政策信息公布获取渠道

7. 杭州公安 —  便民查询，政策咨询

8. 钱江晚报 —  在浙江，新闻快，资讯多，服务全

9)  层楼 —  个人评楼公众号(重点关注)

10)  独立评房 —  个人评楼公众号

11. 维维说房 —  个人评楼公众号(重点关注)

12. 丁祖昱评楼 —  个人评楼公众号(重点关注)

13. 严肃买房报告 —  个人评楼公众号

14. 微余杭 —  

15. 今日拱墅 —  (重点关注)

16. 杭州建设

17. 乐活在杭州

18. 良渚文化城

5.政府网站

http://www.hzplanning.gov.cn/index.aspx?tabid=07c0f0db-9512-42f7-bf32-ce460a52e870  杭州市测绘局

http://www.yuhang.gov.cn/zmhd/wlwz/yggs/  余杭 

http://xxgk.xiaoshan.gov.cn/col/col1310582/index.html 萧山 

http://www.gongshu.gov.cn/col/col1228928/index.html  拱墅 

http://www.hzxh.gov.cn/col/col1177936/index.html 西湖 

http://www.shangcheng.gov.cn/col/col1267801/index.html 上城

6.一些QQ群

Q群:322612404

Q群:284513258

五：地铁交通规划与现状

1.目前的杭州地铁(2019.08)

2.杭州三期地铁(2022)

高清大图

3. 杭州地铁3期线路图（卫星）

高清大图 感谢网友 ochinko

4. 杭州市轨道交通远期建设规划

5.当前杭州交通地图(2017)

6.规划局杭州道路交通规划图2017版(2022)

（包含二绕，中环，杭甬高速调整为快速路）

7.综合交通枢纽体系图

 

8.“杭州中环”2018年开工

“杭州中环”为杭州都市区非收费快速公路。而中环打通后，只要花上40分钟，就能从临平到老余杭，时间缩短了近一半。 全线沟通了杭州义蓬、瓜沥、临浦、余杭、良渚、瓶窑等六大组团，以及临平副城、富阳区和嘉兴海宁、桐乡、绍兴柯桥等地。节点路段今年开工，全线力争2021年建成。

9.杭州水上巴士

http://hz.bendibao.com/traffic/shuishangbus/

10.亚运场馆建设

杭州第一批亚运场馆建设安排出炉

杭州亚运会最新消息（持续更新）

六：拆迁

杭州城中村拆迁时间一览表（更新中）

1.三改一拆是什么

       “三改一拆”指的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。

　　旧住宅区改造范围

　　国有土地上与各镇街规划不相冲突，1997年前建造的无物业管理、无房屋维修基金，且存在功能不全、环境脏乱差等严重影响居民生活等问题的老旧住宅区。

　　 旧厂区改造范围

　　工业园区、企业集聚区内土地利用效率低的厂区；镇街建设区中与近期发展规划不符需改造的厂区；国家产业政策规定禁止类、淘汰类、限制类产业的厂区，以及其他需要改造的旧厂区。

　　城中村改造范围

　　主要是农村住房“二合一”改造建设项目（以宅基地换城镇公寓式住房与以承包地换城镇社保同步进行、一步到位，农民变居民）。

　　拆除违法建筑范围

　　对全区1999年以来违反土地管理等法律法规和城乡规划，未批先建、超标违建、乱搭乱建的违法建筑，历年立案查处的违法建筑，涉及旧住宅区、旧厂房和城中村改造的违法建筑进行重点清理整治。

2.2018拆迁大幕-主城要拆4万户、萧山8000户、临安1500户

新闻链接

截至去年12月，杭州共有69411户住户完成签约，完成69个村整村征迁“清零”。2018年杭州拆迁已拉开序幕. 杭州主城区计划再完成56个村的整村征迁，3个村的综合整治，同时全年完成住户拆迁4万户，确保80%以上安置房项目实现开工，回迁安置1万户。 据萧山区政府工作报告，2018年萧山将启动12个、力争完成20个以上城中村改造，拆迁农户8000户以上。 2018年，余杭拆迁工作继续进行。据余杭区2017-2019年城中村改造计划，2018年余杭区预计将完成拆迁3765户。 2017年临安全面推进32个区块改造项目，完成拆迁签约6219户、187万平方米，拆迁总量远超过去五年总和。 2018年临安计划实施城中村改造36个区块，完成拆迁1500户。

3.2018年棚户区改造计划(第三批)

4.主城区城中村改造五年（2016-2020）攻坚行动计划

2017年1月，杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年。

5.2017年主城区拆迁表

6.余杭区2017-2019年城中村改造示意图

7.杭州各区拟订 2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划

截至2017年10月16日，杭州全市拆除违法建筑10856.1万平方米，

其中2017年拆除2106.4万平方米，完成今年1400万拆违目标任务的150.5%，拆后土地利用率72%；

累计“三改”13590万平方米，其中2017年完成2003.6万平方米，完成今年1435万“三改”目标任务的139.6%。

目前，各区正对照上述要求，结合实际开展前期勘察、设计，合理确定项目实施主体、范围、内容、工期、方案、经费等具体要素，编排项目计划和资金预算。

七：2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表

八：土拍分析

1. 透明售房网-杭州土地市场分析

2. 近一年土地成交档案 2018.02

来自网友 “啊呀呀～～真是的” 提供的土地出让信息整理表

2015年-2018年土地出让信息.docx

（主城区及部分萧山、余杭热点地块)

九：2020年人口目标 

2016年底，按年末常住人口统计，北京是2172.9万人，上海是2419.7万人，广州是1404.35万人，深圳是1190.84万人。而杭州是多918.8万人。

哪怕是与现在人口最少的深圳相比，未来几年的杭州，起码也还要增加近300万人，才能在人口规模上，初步赶上深圳。

杭州上报国务院批复的《杭州市城市总体规划（2001-2020）（2016年修订）》（以下简称《总体规划》）中，到2020年时的人口目标，是1000万。

按照《2017年杭州人才引进政策》，杭州的目标是，到2020年，人才数量达到约250万人。 

也就是说，1000万人的杭州，每4个人中，就有一个是人才。

即将来到杭州的80万人，会留在杭州的哪些地方？？？

按照《总体规划》：“城市规模方面，到2020年，中心城区常住人口控制在400万人以内。”

而截至到2016年底，一直被称为杭州主城区的地方，加起来的人口，已经超过371万。 

这也就意味着，2017-2020这四年中，主城区引进的人才，不到29万。如果扣除主城区的自然增长，如按2016年的28440人（出生37504人减去死亡9064人）静态增长计算，这4年主城区自然增长的人口也会超过11万。 

也就是说，如果真的按照400万人的人口指标来控制，主城区的人才导入，未来几年，只有区区不到18万。

所以就明白，为何杭州会停止购房落户了。再不停止，人才的名额，都被有钱的土豪抢走了。 

而剩下的62万人才们，不好意思，只能到主城区以外的地方去了。

主城区以外的地方，都在这里。

这些地方，占据了杭州60%的人口。尤其是萧山和余杭，加起来有276万人，占比超过一半。 

而其中，属于杭州城区的萧、余、富、临四区，人口加起来高达408.49万，比主城区的人口还多了37万多。 

未来，引进的人才，大部分落到主城区之外的地方，这些地方的人口比重，还会提升。

由中心向周边疏导、多组团、多副中心并驾齐驱的分布，将是未来杭州的城市格局。

这与当前《总体规划》的原则、方向，还有政府的卖地分布、产业规划，密不可分。 

按照《总体规划》，除了“一主三副”（一主城及江南、临平、下沙三副城）格局不变，有些细微的变化，比如，塘栖组团不见了： 

新的六大组团，分别是：余杭组团（未来科技城）、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团（大江东新城）、瓜沥组团和临浦组团。

十：杭州重点发展项目

“十三五”时期重点培育的17个增长极

 城东新城、国际会展中心（奥体城）、望江新城智慧产业园、西溪谷、大运河中央商务区、东部湾总部基地、未来科技城、滨江智慧新天地、

杭州新天地（下城区）、之江新城、黄龙板块、江东新城、临江新城、空港新城、湘湖文化旅游创意园、鹿山新城、特色小镇。

1.城东新城

2.国际会展中心（奥体城）

3.望江新城智慧产业园

4.西溪谷

5.大运河中央商务区

6.东部湾总部基地

7.未来科技城

8.滨江智慧新天地

9.杭州新天地（下城区）

10.之江新城

11.黄龙板块

12.江东新城

大江东产业集聚区管委会发布了杭州江东站枢纽战略研究采购公告。2月12日，中标结果公布。规划有多个重点，包括江东枢纽站的选址规划、功能定位、线路对比等，都提上了日程。 ，根据中国铁路总公司和浙江省人民政府联合批复的《杭州铁路枢纽规划（2016－2030年）》，提出杭州铁路枢纽将形成“一轴（沪昆、宁杭甬通道）两翼（城西通道和江东通道）”总体布局，新建杭州西站、江东站和萧山机场站。

根据铁路枢纽规划，江东站主要办理大部分区域城际动车、枢纽环线市域客车始发终到及通过作业，规划有杭绍台铁路、沪乍杭铁路引入江东站，同时通过杭州南站至江东站联络线，可将杭长、杭甬、杭黄等铁路引入江东火车站。江东站将成为杭州江东区域城际动车始发终到的铁路枢纽站。

13.临江新城

14.空港新城

15.湘湖文化旅游创意园

16.鹿山新城

17.特色小镇

十一：杭州市政规划

新增各地区控规文件

杭州轨道交通专项规划

杭州体育设施规划图

钱江世纪城控规

余杭分区规划1

余杭分区规划2

余杭分区规划3

古荡西溪玉泉控规

杭州北部新城规划图

蒋村单元控规

留下控规

申花单元控规

双桥三墩北控规

下沙中心控规

祥符单元控规

之江转塘控制规划

0.2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划地块汇总表

1.杭州市政五年规划

2.2017年杭州市政府工作报告

3.杭州往事，十年一觉杭州梦

4.杭州市“十三五”重大建设项目表.docx

5.杭州各区拟定2018拆迁改造计划;六个火车站!杭州中轴快线、中环规划出炉

十二:关于学区

1.分表制度

2.学区划分

2018杭州各区小学学区划分汇总（更新中）

2017年杭州城区学区划分

2017杭州各区学区划分大汇总

2.新增杭州学区房购房指南

杭州学区第一梯队

杭州学区第二梯队

十三: 配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)

1.综合体

杭州各城区中大型购物中心数量、体量分布情况（商业面积≥5万㎡的购物中心）【截止到2018.02】

今年将要开业的综合体更多，初步统计下大约有30个，其中有和来福士隔市民中心相望的高德置地广场，还有让人期待已久的大悦城等

2.学校

3.医院

市规划和自然资源局，市卫生健康委员会：

你们《关于要求批复〈杭州市区医疗卫生设施布局规划（修编）〉的请示》（杭规划资源〔2019〕76号）收悉。经研究，原则同意由杭州市城市规划设计研究院编制的《杭州市区医疗卫生设施布局规划（修编）》（以下简称《规划》）。现将有关事项批复如下：

一、对《规划》中的主要内容予以明确。

（一）规划范围。

规划范围为杭州市区，包括上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳、临安等10区。

（二）规划期限。

近期：至2020年；

远期展望：至2035年。

（三）规划目标。

1.总体目标。

建立与城市经济社会发展水平相适应，满足市民多层次、多元化健康服务需求的医疗卫生服务体系，形成覆盖城乡、功能齐全、布局合理、层次分明，达到国际标准的医疗卫生服务设施体系。

2.分项目标。

（1）床位目标：至2020年，市区医疗机构千人床位数达到8.4张，医院千人床位数达到7.8张；至2035年，市区医疗机构千人床位数达到9.6张，医院千人床位数达到8.4张，逐步提高专科医院和基层设施床位的比例。

（2）用地目标：至2020年，市区医疗机构人均医疗卫生用地达到0.6平方米；至2035年，市区人均医疗卫生用地达到0.8平方米。

（3）布局目标：按照“控制总量、调整存量、优化增量、提高质量”的要求，形成与城市发展空间格局相适应的医疗卫生设施布局。完善基层医疗卫生设施网络，构建覆盖城乡、便捷通达、公平均等的基本医疗卫生服务圈。

（四）总体规模。

1.床位规模。至2020年，规划市区医疗机构床位数总量达到7.5万张，其中医院床位数6.9万张，其他机构床位数0.6万张；至2035年，规划市区医疗机构床位数总量达到11.5万张，其中医院床位数10万张，其他机构床位数1.5万张。

2.设施规模。至2020年，规划市区医院总数达到94所，其中新增医院14所；社区卫生服务中心总数达到160处，其中新增社区卫生服务中心14处。至2035年，规划市区医院总数达到142所，其中新增医院62所；社区卫生服务中心总数达到250处，其中新增社区卫生服务中心104处。

3.用地规模。至2020年，规划医疗卫生设施用地总规模达到600万平方米；至2035年，规划医疗卫生设施用地总规模达到960万平方米。

（五）医疗卫生设施布局规划和建设要求。

原则同意《规划》提出的医院、基层医疗卫生设施、公共卫生机构规划布局、配置要求和建设要求，以及分区指引和专项引导要求。

（六）近期建设计划。

近期要实现优质医疗资源进一步向外围扩散，完成各分区、重点发展组团高品质医院的建设，均衡提升各区医院质量，强化专业诊疗功能。要以社区卫生服务中心为重点，提升基层医疗卫生设施服务能力，强化基本医疗卫生服务均等化，支撑分级诊疗制度推进。原则同意《规划》提出的近期项目库。

（七）实施与保障。

原则同意《规划》提出的实施措施，各区和市有关部门要做好专项规划细化落实，完善体制机制、保障资金投入、加强专业队伍建设、加强规划实施考核，统筹推进医疗卫生设施实施和落地。

二、因规划实施需要，需对《规划》进行局部调整的，按有关规定执行。

三、《规划》成果由文本、图集组成，两者互相补充，不可分割，具有同等的法律效力。

四、《规划》由市规划和自然资源局负责解释。

五、《规划》经批准并加盖杭州市规划和自然资源局规划设计成果检验章后生效。

杭州市人民政府

2019年6月28日

3.体育设施

十四: 各区域详细规划与价值分析

https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA